Tratat de drept civil. Contracte speciale (vol. 2). Locațiunea. Inchirierea locuinței. Arendarea. Mandatul. Ediția a VI-a, actualizata și completata

Prof. univ. dr. FRANCISC DEAK s-a nascut la 9 decembrie 1927 in Șimleu Silvaniei și a absolvit cu diploma de merit Facultatea de Drept din Cluj, promoția 1951.

 

A predat dreptul civil la Facultatea de Drept a Universitații din București intre anii 1951 și 1997, devenind una dintre cele mai importante personalitați ale științei juridice din Romania. In aceasta calitate, a format zeci de generații de juriști, pentru care a constituit un model de profesionalism, creativitate, rigurozitate, exigența și onestitate.

 

Prof. univ. dr. FRANCISC DEAK a incetat din viața la 11 mai 2001.

 

Volumul II al ediției a VI-a a fost actualizat de domnii Lucian Mihai și Romeo Popescu, profesori universitari doctori la Facultatea de Drept a Universitații din București.

CUPRINS:

Abrevieri... 13
Capitolul III. Contractul de locaţiune... 15
Secţiunea I. Noţiunea, caracterele juridice şi condiţiile de
validitate ale contractului de locaţiune... 15
§1. Noţiunea contractului de locaţiune... 15
1. Definiţie şi delimitare faţă de vânzare... 15
2. Sediul materiei. Varietăţile contractului de locaţiune... 18
§2. Caracterele juridice ale contractului de locaţiune... 19
3. Enumerare. Conţinut... 19
§3. Condiţiile de validitate ale contractului de locaţiune... 26
A. Capacitatea părţilor... 27
4. Capacitatea de exerciţiu. Titlul locatorului... 27
B. Consimţământul... 33
5. Consimţământul. Acte juridice prealabile... 33
C. Obiectul contractului şi obiectul obligaţiei contractuale... 35
6. Obiectul. Categorii... 35
6. 1. Lucrul închiriat... 36
6. 2. Preţul... 39
Secţiunea a II-a. Efectele contractului de locaţiune... 54
§1. Obligaţiile locatorului... 54
7. Noţiuni generale... 54
7. 1. Asigurarea pentru locatar a folosinţei bunului... 54
7. 2. Natura juridică a drepturilor locatarului. Drept de
creanţă... 56
8. Obligaţia locatorului de predare a bunului... 59
9. Obligaţia locatorului de a menţine bunul în stare
corespunzătoare de folosinţă... 61
10. Obligaţia de garanţie a locatorului... 62
10. 1. Evicţiunea. Fapta personală a locatorului... 63
10. 2. Evicţiunea. Fapta terţului... 64
10. 3. Viciile... 70
10. 4. Modificarea obligaţiei de garanţie... 75
2. Obligaţiile locatarului... 75
11. Noţiuni generale... 75
12. Obligaţia de a lua în primire bunul dat în locaţiune... 76
13. Obligaţia de a plăti chiria... 76
14. Obligaţia de a folosi bunul cu prudenţă şi diligenţă... 79
15. Obligaţia de restituire a lucrului... 82
Secţiunea a III-a. Sublocaţiunea şi cesiunea contractului de
locaţiune... 87
16. Condiţii comune... 87
17. Sublocaţiunea... 90
18. Cesiunea... 92
Secţiunea a IV-a. Încetarea locaţiunii... 95
19. Cauze de încetare... 95
20. Denunţarea unilaterală... 97
21. Expirarea termenului... 99
21. 1. Încetare de drept... 99
21. 2. Tacita relocaţiune (reconducţiune)... 100
22. Rezilierea pentru neexecutare... 104
23. Imposibilitatea folosirii bunului... 107
24. Desfiinţarea titlului locatorului... 110
25. Înstrăinarea bunului dat în locaţiune... 113
Capitolul IV. Contractul de închiriere a locuinţei... 116
Secţiunea I. Noţiuni introductive... 116
1. Definiţia contractului de închiriere a locuinţei. Caractere
juridice... 116
2. Reglementare... 116
3. Domeniu de aplicare... 118
Secţiunea a II-a. Încheierea contractului de închiriere... 120
§1. Contractul de închiriere, ca temei juridic al folosinţei
locuinţei... 120
4. Precizări prealabile... 120
§2. Părţile contractante... 121
5. Locatorul... 121
6. Locatarul (chiriaşul)... 122
§3. Forma contractului de închiriere... 124
7. Caracterul consensual al contractului... 124
§4. Obiectul contractului de închiriere... 126
8. Locuinţa închiriată... 126
9. Chiria... 126
§5. Termenul închirierii. Dreptul la reînnoirea contractului şi
dreptul de preferinţă al chiriaşului... 128
10. Termenul stabilit prin voinţa părţilor... 128
11. Prorogări legale... 129
12. Dreptul chiriaşului la reînnoirea contractului de
închiriere... 138
13. Dreptul de preferinţă al chiriaşului la închiriere... 140
Secţiunea a III-a. Efectele contractului de închiriere... 148
§1. Obligaţiile locatorului (proprietarului)... 148
14. Noţiuni generale... 148
15. Predarea locuinţei... 148
16. Efectuarea reparaţiilor... 150
17. Obligaţia de garanţie contra viciilor care ameninţă
sănătatea ori integritatea corporală... 153
§2. Obligaţiile chiriaşului... 155
18. Folosirea locuinţei cu prudenţă şi diligenţă... 155
19. Întreţinerea locuinţei şi a părţilor comune... 158
20. Plata chiriei... 160
21. Plata cotelor-părţi din cheltuielile comune... 160
22. Obligaţii ce nu pot fi asumate de chiriaş... 163
Secţiunea a IV-a. Contractul de subînchiriere... 165
23. Condiţii... 165
24. Efecte... 166
Secţiunea a V-a. Schimbul de locuinţe (voluntar)... 167
25. Condiţii... 167
26. Efecte... 168
Secţiunea a VI-a. Cesiunea contractului de închiriere... 169
27. Aplicabilitate. Condiţii... 169
28. Efecte... 169
Secţiunea a VII-a. Schimbul obligatoriu de locuinţe... 169
29. Noţiune. Aplicabilitate... 169
Secţiunea a VIII-a. Încetarea contractului de închiriere... 176
30. Cauze de încetare... 176
31. Expirarea termenului... 177
32. Denunţarea unilaterală a contractului... 178
33. Rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaţiilor... 180
34. Decesul chiriaşului titular de contract. Atribuirea
beneficiului contractului de închiriere în caz de divorţ... 185
34. 1. Decesul chiriaşului titular de contract... 185
34. 2. Atribuirea beneficiului contractului de închiriere în
caz de divorţ... 187
Secţiunea a IX-a. Soluţionarea litigiilor locative... 190
35. Instanţa competentă... 190
Secţiunea a X-a. Reguli derogatorii privind închirierea unor
locuinţe cu destinaţie specială... 194
36. Precizări prealabile... 194
§1. Locuinţa socială... 195
37. Noţiune... 195
38. Persoanele îndreptăţite şi repartizarea locuinţelor
sociale... 195
39. Încheierea contractului (părţile contractante, termenul şi
chiria)... 198
40. Rezilierea contractului... 199
41. Alte reguli speciale... 200
§2. Locuinţa de serviciu şi locuinţa de intervenţie... 200
42. Noţiuni... 200
43. Locuinţa de serviciu... 201
44. Locuinţa de intervenţie... 205
§3. Locuinţa de necesitate... 208
45. Noţiune... 208
46. Regim juridic... 209
§4. Locuinţa de sprijin... 210
47. Noţiune... 210
48. Regim juridic... 210
§5. Locuinţa de protocol... 212
49. Noţiune. Feluri... 212
50. Locuinţa de protocol-reşedinţă oficială... 213
51. Locuinţa de protocol (de drept comun)... 214
Capitolul V. Contractul de arendare... 216
Secţiunea I. Noţiunea, caracterele juridice şi condiţiile de
validitate ale contractului de arendare... 216
§1. Noţiunea contractului de arendare... 216
1. Definiţie... 216
2. Reglementare... 216
§2. Caracterele juridice ale contractului de arendare... 217
3. Caractere comune cu locaţiunea... 217
4. Forma contractului... 217
§3. Condiţiile de validitate ale contractului de arendare... 219
5. Părţile contractante... 219
5. 1. Arendatorul... 220
5. 2. Arendaşul... 222
6. Obiectul contractului... 222
6. 1. Bunurile arendate... 222
6. 2. Arenda... 223
7. Termenul arendării... 224
Secţiunea a II-a. Efectele contractului de arendare... 225
§1. Dreptul de preempţiune al arendaşului... 225
8. Condiţii şi regim juridic... 225
§2. Suportarea riscurilor... 226
9. Riscul pieirii fortuite a bunurilor arendate... 226
10. Riscul contractului... 226
10. 1. Pieirea fortuită a bunurilor arendate... 227
10. 2. Pieirea fortuită, totală sau parţială, a recoltei... 227
11. Asigurarea bunurilor arendate... 231
§3. Obligaţiile părţilor... 232
12. Reglementare... 232
13. Obligaţiile arendatorului... 233
14. Obligaţiile arendaşului... 233
14. 1. Obligaţia de a întrebuinţa bunurile arendate cu
prudenţă şi diligenţă... 234
14. 2. Plata arendei... 235
14. 3. Restituirea bunurilor arendate... 236
14. 4. Alte obligaţii... 237
15. Sancţiunea neexecutării obligaţiilor... 238
Secţiunea a III-a. Încetarea contractului... 239
16. Reguli de drept comun. Derogări... 239
17. Moartea uneia dintre părţi... 239
18. Incapacitatea sau falimentul arendaşului... 240
19. Expirarea termenului... 241
20. Efectele înstrăinării bunurilor arendate prin acte
între vii. Opozabilitatea contractului de arendare... 242
Capitolul VI. Contractul de mandat... 244
Secţiunea I. Aspecte generale... 244
1. Noţiune... 244
2. Mandatul cu titlu gratuit şi mandatul cu titlu oneros... 245
3. Deosebirea dintre mandat şi alte contracte înrudite... 248
4. Mandatul cu reprezentare şi mandatul fără reprezentare... 249
Secţiunea a II-a. Mandatul cu reprezentare... 250
§1. Condiţii de validitate... 250
5. Forma mandatului... 250
5 bis. Mandatul aparent... 255
6. Dovada mandatului... 259
7. Capacitatea părţilor... 262
8. Probleme specifice privind consimţământul... 263
8. 1. Viciile de consimţământ... 263
8. 2. Buna sau reaua-credinţă a părţilor... 263
8. 3. Conflictul de interese... 264
8. 4. Contractul cu sine însuşi şi dubla reprezentare
(autocontractul). Mandatul în interes comun... 265
9. Obiectul şi întinderea mandatului... 267
10. Durata mandatului... 272
§2. Efectele contractului de mandat... 272
11. Două categorii de efecte... 272
A. Efecte între părţi... 273
12. Obligaţia de a executa mandatul... 273
13. Obligaţia de a da socoteală... 277
14. Obligaţii rezultând din substituirea făcută de mandatar... 280
15. Pluralitate de mandatari... 283
16. Obligaţia de a pune la dispoziţia mandatarului
mijloacele necesare executării mandatului... 284
17. Obligaţia de despăgubire a mandatarului... 286
18. Obligaţia de plată a remuneraţiei cuvenite mandatarului... 287
19. Pluralitatea de mandanţi... 288
20. Dreptul de retenţie al mandatarului... 289
B. Efectele mandatului faţă de terţi... 290
21. Raporturile dintre mandant şi terţi... 290
22. Raporturile dintre mandatar şi terţ... 296
§3. Încetarea contractului de mandat... 297
23. Enumerarea cazurilor particulare de încetare... 297
A. Revocarea mandatului... 298
24. Condiţiile revocării... 298
25. Efectele revocării... 300
26. Publicitatea revocării procurii autentice notariale... 308
B. Renunţarea mandatarului... 310
27. Condiţii şi efecte... 310
C. Moartea, incapacitatea sau falimentul mandantului ori
mandatarului... 312
28. Condiţii şi efecte... 312
29. Efectele încetării mandatului, indiferent de cauza de
încetare... 315
Secţiunea a III-a. Mandatul de ocrotire... 317
30. Aspecte prealabile... 317
31. Noţiune. Formă. Încuviinţarea de către instanţa de tutelă... 320
32. Cuprinsul şi efectele mandatului de ocrotire... 321
32. 1. Cuprinsul mandatului de ocrotire... 321
32. 2. Obligaţiile mandatarului... 321
32. 3. Actele încheiate de mandant. Executarea
obligaţiilor mandantului... 324
33. Încetarea mandatului de ocrotire... 324
Secţiunea IV. Mandatul fără reprezentare... 325
34. Noţiune... 325
35. Natura juridică a contractului de prête-nom... 327
36. Regim juridic... 328