Asociația de proprietari. Contestarea și recalcularea listelor de întreținere

Cuvânt înainte
Secțiunea I. Contestarea listelor de întreţinere.
1. 1. Notiune.
1. 2. Reglementarea legală
1. 3. Persoana care are calitatea de a formula contestaţia
1. 4. Comparație între vechea și noua reglementare
1. 5. Cine are posibilitatea de a contesta lista de întreținere.
1. 6. Elementele contestației
1. 7. Procedura în situația în care asociația, prin președinte, nu
înregistrează contestaţia
1. 8. Termenul de răspuns și în sarcina cui cade realizarea
răspunsului
1. 9. Termenul de 10 zile este sau nu unul de decădere.
1. 9. 1. Aspecte teoretice privind termenul de 10 zile regăsit
în Normele de aplicare 1588/2007 a Legii nr. 230/2007
1. 9. 2. Sancţiunea tardivității nu se regăsește în Legea
specială nr. 230/2007
1. 9. 3. Cu titlu de practică judiciară, pentru a înțelege lipsa
incidenţei decăderii.
1. 10. Aspecte teoretice privind termenul de 10 zile regăsit în
Legea nr. 196/2018
1. 11. Propunere pentru modificarea cadrului legislativ
1. 12. Ce urmăreşte proprietarul prin realizarea demersului de
contestare.
1. 13. Aspecte teoretice privind imobilele care nu beneficiază lot e
direct de serviciile contractate de către asociația de proprietari..
Secţiunea a II-a. Recalcularea cotelor de întreţinere
2. 1. Noţiune
2. 2. Etapa premergătoare recalculării
2. 3. Câteva ipoteze care determină recalcularea listelor de întreţinere
2. 4. Persoana care are calitate în a formula cererea de recalculare
2. 5. Elementele unei acțiuni privind recalcularea listelor de
întreţinere
2. 6. Probele în acțiunea privind recalcularea cotelor de
 intretinere
2. 7. Poate proprietarul aştepta o acțiune a asociației împotriva
sa, moment la care acesta să ridice pretenții proprii față de asociație?
2. 8. Situaţia particulară a deținătorului de boxă și/sau loc
parcare
Secţiunea a III-a. Sesizarea autorității publice locale.
3. 1. Alegerea petiției în locul contestaţiei
3. 2. Reglementarea legală
3. 4. Situația sesizării autorităţii şi lipsa reacției din partea acesteia
3. 3 Limitele în care autoritatea poate acționa
3. 5. O eroare ce poate bloca sesizarea proprietarului care nu
deţine şi calitatea de membru al asociației.
3. 6. Scurte considerații asupra petițiilor
MODELE NOTIFICĂRI
1. Model notificare având ca temei art. 49 alin. (6) din Legea
nr. 196/2018 - dreptul proprietarului de a avea acces la
documentele privitoare la organizarea adunării generale
2. Model notificare privind punerea la dispoziția proprietarului
a fotocopiilor după procesele verbale ale comitetului executiv
asociației
3. Model notificare privind punerea la dispoziția proprietarului
a fotocopiilor după procesele verbale ale adunărilor generale.
4. Model notificare privind punerea la dispoziția proprietarului
a fotocopiilor după actele privind lucrările efectuate la nivelul
MODEL ADRESĂ CENZOR
1. Model notificare cenzor